Einfamilienhaus an Naturlage mit viel Sonne und Weitsicht auf grossem Grundstück

Einfamilienhaus-Wohntraum an naturnaher und sonniger Lage mit viel Umschwung

Naturnahe und sonnige Lage mit Aussicht ins Grüne

Die Liegenschaft wurde auf einer grosszügigen Parzelle mit 830 Quadratmetern erstellt. Sie ist an der Thalerstrasse (Verbindungsstrasse zwischen Rheineck und Thal) an der westlichen Dorfgrenze von Rheineck situiert. Das Grundstück mit der südlichen Ausrichtung grenzt direkt an die Landwirtschaftszone und und bietet einen wunderbaren Blick in Richtung der Hügellandschaft des Appenzeller Vorderlands. Eingebettet in die naturnahe und grüne Umgebung bietet sich zusätzlich ein schöner Ausblick auf den Buchberg mit dem „steinigen Tisch“. Das Zentrum des Städtchen Rheineck mit den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in kurzer Zeit mit dem Fahrzeug oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Naherholungsgebiet mit Wander- und Fahrradtouren startet direkt vor der Türe. Ebenso finden sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten in nächster Umgebung.

Die Liegenschaft

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1968 in solider Bauweise in der Architektur mit Halbetagen erstellt. Das Grundstück ist direkt von der Thalerstrasse her erschlossen und Sie gelangen über den grosszügigen Vorplatz direkt in Ihre Garagenplätze. Die Doppelgarage bietet einen internen Zugang zum Haus und zum südlich ausgerichteten Garten. Die Liegenschaft ist im westlichen Teil mit den Funktionsräumen unterkellert.

In Ihrer Grundsubstanz wurde die Liegenschaft laufend unterhalten. Es wurden Sanierungsarbeiten am Dach vorgenommen und ein Teil der Fenster vor einigen Jahren erneuert. Die technischen Installationen und die Heizung bedingen einer Erneuerung.

Mit der gefälligen Einteilung der Wohnräume bietet die Liegenschaft viel Potenzial und Gestaltungsspielraum für die Umsetzung Ihrer individuellen Bedürfnisse. Der Innenausbau kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. So können je nach Wunsch beispielsweise der Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer geöffnet und zusammengeführt werden. Auch besteht die Möglichkeit die Wohnfläche nach Bedarf zu erweitern.

Der Wohnbereich und die Funktionsräume

Über den Zugang der Garage oder durch den Haupteingang gelangen Sie ins Entrée des Hauses mit dem Flur. Auf dieser Ebene befindet sich ein grosszügiges Schlafzimmer oder Büro. Und von hier aus gelangen Sie zu den Funktionsräumen im Untergeschoss.

Eine kurze Treppe führt Sie in den Hautwohnbereich im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene sind das Bad und die Gäste-Toilette situiert. Die Küche befindet sich in eigenen Räumlichkeiten und bietet viel Raum und Fläche zur Zubereitung Ihrer kulinarischen Bedürfnisse. Es besteht die Möglichkeit zur Einrichtung einer Verpflegungsecke am Fenster mit schönem Ausblick. Angrenzend zur Küche betreten Sie das grossräumige Wohnzimmer, welches optimal in Ess- und Wohnbereich aufgeteilt werden kann. Hier verfügen Sie über ein Cheminée, welches Ihnen die Möglichkeit für gemütliche Stunden und wohlige Wärme direkt am Feuer bietet. Der Wohnraum ist durch die Südausrichtung und die grossen Fensterflächen optimal besonnt und belichtet. Sie haben direkten Zugang zu Ihrem grossen Gartenbereich und Ihrem Aussensitzplatz, welcher grösstenteils überdacht ist. Es bietet sich viel Privatsphäre direkt in und an der Natur (Landwirtschaftszone) mit schönem Blick in die Hügellandschaft. Durch die optimale Ausrichtung der Liegenschaft geniessen Sie viele Sonnenstunden von morgens bis abends.

Vom Flur aus gelangen Sie über eine kurze Treppe zum Obergeschoss. Die grosszügigen Raumhöhen mit dem Schrägdach versprühen ein luftiges Wohnambiente und bilden einen schönen Rückzugsort mit den Schlafräumen. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Kinderzimmer und ein sehr grosses Schlafzimmer. Aus einem der Kinderzimmer haben Sie direkten Zugang zu der grossen Terrasse, welche östlich ausgerichtet ist.

Das Raumprogramm im Überblick

Erdgeschoss

• Entrée | Garderobe | Gang (15.00 m2)
• Küche (11.29 m2)
• Wohn- und Esszimmer (31.39 m2)
• Schlafzimmer | Büro (15.63 m2)
• Bad | Toilette mit Lavabo (3.69 m2)
• Gäste-Toilette mit Lavabo (2.06 m2)
• Sitzplatz mit Südausrichtung (19.61 m2)

Obergeschoss

• Gang | Flur (3.34 m2)
• Elternzimmer (19.62 m2)
• Kinderzimmer 1 (14.74 m2)
• Kinderzimmer 2 (11.34 m2) mit Zugang zu Terrasse
• Terrasse (18.20 m2)

Untergeschoss

• Waschraum mit Waschmaschine | Tumbler (17.41 m2)
• Heizungsraum (14.27 m2)
• Luftschutzkeller (8.95 m2)
• Raum Öltank (7.05 m2)

Garagenplätze + Parkplätze

• Doppelgarage mit direktem Zugang zu Haus und Garten
• Separate Einzelgarage
• Aussenparkplätze vor den Garagen

Realisieren Sie Ihren Wohntraum

Es bietet sich eine Top-Gelegenheit zur Realisierung Ihres Wohntraums im eigenen Einfamilienhaus auf einem äusserst grosszügigen Grundstück an sehr schöner Naturlage. Gerne erklären wir Ihnen in einem unverbindlichen Gespräch die Vorzüge dieser Liegenschaft. Vor Ort zeigen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt und die Umgebung. Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.