4.5-Zimmer-Einfamilienhaus an zentraler Lage

Zentrale Lage im Herzen von St. Margrethen

Einfamilienhaus mit Erneuerungspotenzial und Ausbaumöglichkeiten
Das freistehende 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich im Dorfkern an sonniger und ruhiger Lage.

Die Hauptwohnfläche des Einfamilienhauses befindet sich grösstenteils auf einer Ebene im Erdgeschoss. Ausbau- und Erneuerungspotenzial im UG und im Dachstock ist vorhanden. Es eignet sich sowohl für Paare und Familien mit Kindern und Haustieren.

Über das Entrée gelangen Sie über eine kurz Treppe zum Hauptwohngeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich praktisch alle Wohnräume. Dazu gehören die Küche mit Platz für einen Esstisch. Ein grosszügiges Bad mit Doppellavabo und Toilette. Nebst drei Schlafzimmern steht Ihnen ein sehr grosses Wohnzimmer zur Verfügung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem vollständig verglasten und grosszügigen Wintergarten.

Das Dachgeschoss bietet Möglichkeiten für verschiedene Nutzungen und weiteren Wohnausbau.

Im Untergeschoss finden Sie einen grosszügigen und beheizten Vorraum. Dieser ist mit einer Duschnische ausgerüstet. Im Heizungsraum ist eine Sauna installiert und dieser bietet Platz für eine Werkstatt. Nebst dem Schutzraum, welcher als optimaler Ort zur Aufbewahrung von Lebensmitteln dient, steht Ihnen ein Vorraum zum Garten zur Verfügung. In diesem ist aktuell der Öltank platziert. Angrenzend dazu ist die Garage, welche  für ein Fahrzeug mit einer Länge von ca. 4.30 Meter ausgelegt ist.

Im Aussenbereich nutzen Sie nebst zwei Gartenräumen eine grosse gedeckte Einstellfläche über die gesamte Gebäudelänge.

Raumaufteilung:

• Eingang mit Treppe (4.50 m2)
• Entrée – Korridor (6.40 m2)
• Badezimmer | WC | Doppel-Lavabo (7.74 m2)
• Zimmer 1 (7.95 m2)
• Zimmer 2 (15.30 m2)
• Zimmer 3 (9.60 m2)
• Wohnzimmer (24.08 m2)
• Wintergarten ( 14.40 m2)

Untergeschoss | Estrich | Nutzflächen:

• Beheizter Vorraum mit Dusche (16.20 m2)
• Heizungsraum mit Sauna (13.80 m2)
• Werkstatt mit Öltank (8.70 m2)
• Schutzraum (7.50 m2)
• Garage (15.30 m2)
• Gartenraum 1 (5.00 m2)
• Gartenraum 2 (10.30 m2)
• Gedeckte Aussenfläche Garten (12.00 m2)
• Estrich ab Stehhöhe 1.65 m (21.00 m2)

Verkaufsabwicklung:
Die Liegenschaft wird in einem zweistufigen Bieterverfahren veräussert. Den Zuschlag erhält das höchste Angebot.

Realisieren Sie Ihren Wohntraum:
Nutzen Sie diese Gelegenheit zur Realisierung Ihres eigenen Wohntraums. Gerne erklären wir Ihnen in einem unverbindlichen Gespräch die Vorzüge dieser Liegenschaft und das Ausbaupotenzial an zentraler Lage und zeigen Ihnen das Objekt vor Ort. Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.