Grossflächige 4.5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Au

4.5-Zimmer-Wohnung mit vielen Annehmlichkeiten

40e Lage

Diese gemütliche 4.5-Zimmer-Wohnung mit Cheminée und grossem Balkon ist in einem Mehrfamilienhaus situiert. Das Grundstück befindet sich in Nähe zum Dorfkern an gut besonnter Lage. Das Naherholungsgebiet mit Wander- und Fahrradtouren startet praktisch vor der Türe. Ebenso haben Sie die Möglichkeit für sportliche Aktivitäten in nächster Umgebung.

Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Einkaufsmöglichkeiten im Ort und in den nahegelegenen Zentren von Heerbrugg und St. Margrethen in wenigen Fahrminuten.

Beschreibung

Die charmante Wohnung mit viel Tageslicht im ersten Obergeschoss bietet ein angenehmes Wohngefühl. Geniessen Sie gemütliche Abende in der warmen Atmosphäre vor Ihrem Cheminée. Die gut konzipierte Raumaufteilung ist optimal zugeschnitten für Familien mit Kindern und Paare mit viel Raum für Ihr Home-Office. Der grosszügige Balkon ist gegen Süd-Westen ausgerichtet und wird zu allen Jahreszeiten gut besonnt.

Die Wohnung zeichnet sich durch grossen Komfort aus. Das Entrée, der Wohnbereich und die Küche sind mit keramischen Platten verlegt. Die Schlafzimmer verfügen über gemütliche Holz-Parkettböden. Alle Räume werden mit einer angenehmen Bodenheizung beheizt. Sie verfügen über zwei Nasszellen, einmal ein Badezimmer mit Doppellavabo und Toilette, sowie einen separaten Duschraum mit Lavabo und Gästetoilette.

Der Wohnraum wurde mit vielen Annehmlichkeiten für den Alltag durch fachmännisches Handwerk ergänzt. Die Küchenfronten wurden erneuert und die Küchengeräte mit erstklassigen Fabrikaten ersetzt. Das Elternschlafzimmer wurde mit einem eigenen begehbaren Schrank mit viel Stauraum erweitert und die weiteren Zimmer mit grossen und praktischen Einbauschränken ergänzt.

Auch in Ihrem eigenen Wasch- und Hobbyraum im Untergeschoss finden Sie durch die geschaffenen Einbauschränke viel Stauraum für Ihren persönlichen Bedarf. Ihnen steht ein eigener Waschturm und ein Waschtrog zur Verfügung. Dazu profitieren Sie von einem zusätzlichen Kellerabteil als weiteren Stauraum. In der Tiefgarage parkieren Sie Ihre Ihre Fahrzeuge auf zwei grosszügigen Parkplätzen ganz in der Nähe der Infrastruktur und des Liftes zu der Wohnung. Für Ihre Zweiräder bietet sich genug Platz im Veloabstellraum. die grosszügige und grüne Umgebung der Überbauung bietet einen Spielplatz für Kinder.

Das Raumprogramm im Überblick

4.5-Zimmer-Wohnung: (Bruttogeschossfläche)

• Entrée | Gang (11.5 m2)
• Wohnen | Essen (33.0 m2)
• Küche (10.5 m2)
• Elternschlafzimmer (15.0 m2)
• Zimmer 1 (10.5 m2)
• Zimmer 2 (12.0 m2)
• Bad | WC mit Vorplatz (7.0 m2)
• Dusche | WC (3.0 m2)
• Balkon (16.0 m2)

Untergeschoss: (Bruttogeschossfläche)

• Zwei Tiefgaragenplätze
• Veloraum
• Wasch- und Hobbyraum (13 m2)
• Kellerabteil (5.5 m2)

Verkaufskonditionen

Diese komfortable 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
(Inkl. Wasch- und Hobbyraum 13.0 m2 und Kellerabteil 5.5 m2) kann zu einem attraktiven Preis von CHF 640’000.– erworben werden. Der Kaufpreis für die beiden Tiefgaragenplätze beträgt je CHF 32’000.–

Realisieren Sie Ihren Wohntraum

Möchten Sie Ihren Traum vom Eigenheim in dieser familien- und steuerfreundlichen Gemeinde inmitten der starken Wirtschaftsregion Rheintal realisieren? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und stehen Ihnen für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich.

David Weder | www.weder-immo.ch | +41 71 744 57 55