Grossflächige 4.5-Zimmer-Parterre-Wohnung in St. Margrethen

Grosszügiges Wohnen mit Sitzplatz und Gartenanteil

Die Lage

Die gefällige und grosszügige 4 1/2-Zimmer-Garten-Wohnung liegt im Parterre eines 6-Familienhauses. Das leicht erhöhte Grundstück mit einer Fläche von 1’500 m2 ist im Hinterguet, einer ca. 100 Meter langen Sackgasse, abzweigend von der Neulandstrasse. Ausser den wenigen Anwohnern dieser Sackgasse besteht kein Durchgangsverkehr, was zu einem ruhigen Wohnquartier beiträgt.

Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Liegenschaft doch zentral gelegen. In einem Umkreis von weniger als einem Kilometer sind Bushaltestellen, Bahnhof Post, Gemeindehaus, Bank, Kindergarten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Detailhandelsgeschäfte bequem zu Fuss oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ebenso sind ruhige Spazierwege ins Grüne direkt vor der Haustüre.

Beschreibung

Die grossräumige und renovierte Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung auf einer Ebene, welche sich sowohl für Paare und Familien mit Kindern und Haustieren eignet. Auf dem grossen Gartensitzplatz mit Cheminée und Grünanteil geniessen Sie die naturnahe Umgebung und den Blick in die Wälder.

Im Kellerbereich stehen Ihnen ein Kellerabteil, sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. In der Tiefgarage parkieren Sie bequem auf einem breiten Abstellplatz. Auf dieser Ebene finden Sie auch Parkierungsmöglichkeit für Ihr Motorrad oder Ihre Fahrräder. Für ein weiteres Fahrzeug besteht die Möglichkeit zur günstigen Dauermiete eines zusätzlichen Aussenplatzes. Über den Treppengang oder mit dem Lift gelangen Sie zur Wohnung im Erdgeschoss, wo sich der Hauseingang befindet.

In der praktisch eingeteilten Erdgeschosswohnung erwartet Sie ein grosszügiges Entrée mit Einbauschrank für Ihre Garderobe. Von hieraus gelangen Sie zum grosszügigen Wohnraum, welcher mit einer Schiebetüre direkten Zugang zum Gartenbereich bietet. Für Ihren Komfort stehen Ihnen eine schöne und moderne Küche mit separatem Reduit und Waschraum, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie eine separate Dusche mit Gäste-WC zur Verfügung.

In den letzten sieben Jahren wurde die Wohnung vollumfänglich renoviert. Folgende Arbeiten wurde fachmännisch ausgeführt:

• Alle Fenster und Balkontüren ersetzt (3-fach-Verglasung)
  
• Küche komplett erneuert mit modernsten Geräten
• Elektroleitungen neu eingezogen und verlegt
• Bodenbeläge Wohnraum erneuert
• Komplette Sanierung des Badezimmers und des Gäste-WC
• Wandbeläge verputzt und neu gestrichen

Das Raumprogramm im Überblick

• Entrée und Gang
• Wohnzimmer (25.8 m2)
• Küche (13.7 m2)
• Schlafzimmer 1 (17.6 m2)
• Schlafzimmer 2 (15.7 m2)
• Schlafzimmer 3 | Büro (10.5 m2)
• Abstellraum | Waschraum | Reduit (6.5 m2)
• Bad-WC (6.0 m2)
• Dusche-WC 4.0 m2)

Aussenbereich Wohnung

• Gartensitzplatz, Terrasse teils gedeckt (60 m2)
• Gartenanteil Grünzone (60 m2)

Untergeschoss und Aussenbereich

• Hobbyraum (ca. 8 m2)
• Kellerabteil
• 1 Tiefgaragen-Platz (CHF 30’000.–)
• 1 Parkplatz im Aussenbereich (kann zugemietet werden)

Verkaufskonditionen

Diese komfortable 4.5-Zimmer-Wohnung mit Gartensitzplatz, Hobbyraum und Kellerabteil kann zu einem attraktiven Preis von CHF 590’000.– erworben werden. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenplatz beträgt CHF 30’000.–

Möchten Sie Ihren Traum vom Eigenheim an einer schönen und ruhigen Lage inmitten der starken Wirtschaftsregion Rheintal realisieren? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und stehen Ihnen für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich.

David Weder | www.weder-immo.ch | +41 71 744 57 55