Stattliches Zwei-Familienhaus mit Gewerberaum

Stattliches Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotenzial

Das stattliche Haus in guter und intakter Bausubstanz mit Charme und Charakter bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Wohnformen und Gewerbe im Erdgeschoss.

Ob als grosses Einfamilienhaus oder als Generationenhaus mit zwei Wohnungen, sowohl auch als Renditeobjekt mit eigenem Wohnanteil und/oder der Vermietung einzelner Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befinden sich nebst der grosszügigen Garage, des Lager- und Technikraums zwei beheizte Zimmer für Wohnraumerweiterung oder Nutzung als Gewerbe.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit gedeckter Loggia und separatem Balkon.

Im 2. und 3. Obergeschoss ist eine 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung situiert. Diese verfügt über einen grosszügigen Wohn- und Essbereich und Zugang zu einer grossen Terrasse.

Eine Garage mit zwei aufeinander folgenden Parkmöglichkeiten und ein Aussenparkplatz stehen zur Benutzung bereit. Es besteht die Möglichkeit, die Parkierungsmöglichkeiten durch Anpassungen bei der Einfahrt und dem Vorplatz des Gebäudes zu erweitern.

Im hinteren Bereich der Liegenschaft steht ein gemütlicher Gartensitzplatz mit Grünfläche für Freizeitaktivitäten zur Verfügung.

Das Raumprogramm der Liegenschaft

Erdgeschoss

• Grosse Garage
• Lager-, Technik-, Heiz- und Tankraum
• 2 beheizte Zimmer als Waschraum, Büro, Gewerbe
• Entrée mit Treppenhaus zu den Wohnungen im Obergeschoss

1. Obergeschoss (4.5-Zimmer-Wohnung)

• Wohnzimmer (17.85 m2)
• 3 grosse Schlafzimmer (17.50 – 22 m2)
• Küche mit Zugang zu Loggia (7.44 m2)
• Bad mit Lavabo und separates WC mit Lavabo
• Abstellraum
• Gedeckte Loggia (11.00 m2)
• Balkon (5.70 m2)

2. + 3. Obergeschoss (5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung)

• Grosszügiges Wohnzimmer (36.13 m2)
• Grosse Küche mit angrenzendem Essbereich (23.84 m2)
• 3 Schlafzimmer (10.30 – 14.50 m2)
• Bad | Dusche | WC | Doppellavabo (5.88 m2)
• Zusätzliches WC mit Lavabo (1.95 m2)
• Eigener Waschraum
• Grosse Terrasse (29.38 m2)

Es bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb und Gestaltung einer Liegenschaft mit grossem Volumen zur Realisierung verschiedener Wohnformen und als Renditeobjekt.

Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und erklären Ihnen in einem unverbindlichen Gespräch die Vorzüge dieser grosszügigen Liegenschaft an zentrumsnaher Lage. Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

David Weder | Tel. 071 / 744 57 55 | www.weder-immo.ch