Gemütliche 2.5-Zimmer-Ferienwohnung mit Wintergarten an Toplage in Falera

Gemütliche Wohnung mit vielen Annehmlichkeiten

Verwirklichen Sie den Traum Ihres eigenen Feriendomizils
Es bietet sich eine Top-Gelegenheit zum Erwerb einer gemütlichen 2.5-Zimmer-Wohnung in einer der beliebtesten Bergdestinationen. Diese bietet durch ihre praktische Einteilung die Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums mit einer Sofa-Wandschrank-Bettmöglichkeit zur Gewinnung weiterer Schlafplätze für eine Familie. Geniessen Sie Ihre Urlaubstage, Ihre Wochenenden und Ihre Freizeit in Ihrer eigenen charmanten Wohnung. Sei es nach einem genussvollen Wintertag in den verschneiten Bergen am wohligen Feuer Ihres Specksteinofens oder nach einem aktiven Sommertag beim Wandern oder Biken auf Ihrem eigenen Gartensitzplatz.

Die Wohnung ist in einer schönen Überbauung mit Ferienwohnungen situiert. Das Grundstück liegt auf einem Südhang oberhalb des malerischen Dorfes Falera. Das Zentrum ist zu Fuss in einigen Minuten erreichbar. Die Wohnung bietet durch Ihre wunderbare Lage einen traumhaften Ausblick auf das Bergpanorama und ist durch die Südausrichtung ganztägig optimal besonnt.

Der Skilift befindet sich in unmittelbarer Nähe der Ferienwohnung. Sie profitiert von direktem Zugang in das Ski-, Bike- und Wandergebiet der Weissen Arena. Die Talabfahrt führt bis praktisch vor die Haustüre. Ein optimaler Ausgangspunkt für die vielseitigen Erholungs- und Sportaktivitäten zu allen Jahreszeiten in dieser naturnahen und schönen Region. Sie profitieren von unzähligen Infrastrukturangeboten in nächster Nähe. 

Wohnung mit vielseitigem Angebot und vielen Annehmlichkeiten
Sie gelangen durch Ihren eigenen Hauseingang in Ihr gemütliches Refugium. Vom Entrée aus betreten Sie das Badezimmer mit Dusche, Lavabo und der Toilette. Auch das Schlafzimmer ist direkt vom Entrée aus zugänglich. Dieses ist mit praktischen und grosszügigen Einbauschränken ausgestattet.

Vom Eingangsbereich aus finden Sie direkten Zugang zu Ihrer praktisch eingerichteten Küche mit Theke und angrenzendem Essbereich mit Eckbank und Esstisch. Im vorderen Bereich mit südlicher Fensterfront bietet Ihnen die grosszügige Stube einen wahren Wohlfühlbereich. Hier verbringen Sie schöne Stunden in entspannter Atmosphäre am Feuer Ihres Specksteinofens.

Für lauschige Sommerabende und in der Übergangszeit finden Sie in Ihrem verglasten und über eine Bodenheizung beheizbaren Wintergarten weitere Räumlichkeiten zum angenehmen Verweilen. Dieser bietet direkten Zugang zu der schönen Gartenterrasse mit eigenem Grünbereich. Von hier aus geniessen Sie die Sonnenstrahlen von frühmorgens bis zum Abendrot über den Bergkämmen Graubündens. Die Aussicht auf die Bergkette Signina und südlich in Richtung Val Lumnezia (Tal des Lichts) und Piz Terri sind ein Traum – und lassen jede Seele zur Ruhe kommen.

Hier können Sie einziehen und sich vom ersten Tag an wohl fühlen. Die Wohnung hat keinen aufgestauten Unterhalt. Im Kaufpreis ist sämtliches Inventar und Mobiliar inbegriffen.

Erfolgte Sanierungen
Die Wohnung wurde in den Jahren 2008 und 2009 umfassend saniert. Dabei wurden die Küche und das Bad komplett erneuert, der Specksteinofen eingebaut, ein schöner Parkettboden im Wohnbereich verlegt, der Aussensitzplatz mit Plattenarbeiten neu gestaltet und der gedeckte Sitzplatz in einen Wintergarten umfunktioniert.

Die Gesamt-Wohnanlage bietet viele Vorzüge
Die Wohnanlage wurde in Ihrer Substanz laufend gut unterhalten. Sie verfügt über einen gut geäufneten Erneuerungsfonds. Als Miteigentümer profitieren Sie von folgenden Vorzügen:

• Gemeinsamer Saunaraum mit Dusche, WC und Entspannungs-Bereich
• Gemeinschaftlicher Hobbyraum
• Eigener Ski-/Snowboard-Kasten

Der Preis des Tiefgaragenparkplatzes mit dem angrenzenden grosszügigen Kellerabteil beträgt zusätzlich CHF 35’000.–

Information und Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Verkaufsdokumentation zu. In einem unverbindlichen Gespräch erklären wir Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung und zeigen Ihnen das Objekt vor Ort. Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

David Weder | Weder Immobilien Treuhand AG