Exklusives Wohnambiente mit wunderbarer See- und Bergsicht

4.5-Zimmer-Wohlfühl-Oase mit viel Komfort

 Die Lage und Umgebung
Leicht erhöht über dem Städtchen Rheineck entsteht ein prachtvolles Terrassenhaus mit drei Etagenwohnungen. Der Spatenstich ist erfolgt und der Bau in vollem Gange. Zwei Wohnungen sind bereits reserviert. Die Parterre-Wohnung bietet den neuen Bewohnern viel Ruhe und Entspannung in naturnaher Umgebung mit einem traumhaften Blick auf den Bodensee und die Vorarlberger Voralpen. Hier thronen Sie über den Dächern von Rheineck mit Aussicht aufs Drei-Länder-Eck.

Das terrassenförmige Gebäude schmiegt sich ideal in den Hang ein und präsentiert sich nach vorne klar und gradlinig. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über das untere Stockwert und bietet Ihnen so bestmögliche Privatsphäre in Ihren Räumen. Mit ein Highlight dieser Wohnung ist auch die sehr grosszügige, teilüberdachte Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum nach aussen und bieten viel Platz für Ihren Gartentisch und eine gemütliche Lounge sowie Bepflanzungen.

Die Zufahrt führt direkt ab der Appenzellerstrasse über den Höhenweg zur Liegenschaft. Eine Tiefgarage im Untergeschoss mit zwei aufeinander folgenden Parkmöglichkeiten stehen zur Nutzung bereit. Die öffentlichen Verkehrsmittel und die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Naherholungsgebiet mit Wander- und Fahrradtouren startet praktisch vor der Türe. Ebenso finden sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten in nächster Umgebung.

Beschrieb der Wohnung
Über die Aussentreppe oder direkt mit dem Lift in der Tiefgarage erreichen Sie Ihr Wohneigentum in der Erdgeschossetage. Durch das Entrée der Wohnung kommen Sie in den Herzbereich Ihres Zuhauses – den grosszügigen Wohn- und Essbereich mit Küchenfront und einer Kochinsel. Hier geniessen Sie gemütliche, gesellige und schöne Stunden mit Ihren Liebsten und Ihren Gästen. Die grosse Glasfront lässt viel Tageslicht in Ihre Wohnräume und Sie geniessen einen schönen Weitblick zum Bodensee und in die Vorarlberger Voralpen.

Die grosse und grösstenteils überdachte Terrasse bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen draussen in der Natur ein. Diese können Sie nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gestalten. Für Ihre Utensilien steht Ihnen ein Aussen-Abstellraum zur Verfügung.

Das Elternzimmer bildet zusammen mit dem angrenzenden Badezimmer mit Dusche, Toiletten und Lavabo und dem begehbaren Schrank einen eigenen „privaten“ Bereich. Auch von diesem Zimmer aus, haben Sie direkten Zugang zum Aussenbereich. Mit einem weiteren Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Lavabo und einer Toilette profitieren alle Mitglieder Ihres Haushalts von grossem Komfort. Auch steht Ihnen ein Reduit mit Waschturm und Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Die weiteren beiden Schlafzimmer bieten Platz als Kinderzimmer oder können je nach Bedarf als Büroräume genutzt werden. Ein grosses Highlight der Wohnung ist der sehr grosse Disponibelraum. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihr Homeoffice und Ihre vielseitigen Hobbies. Der Kreativität als Bastelraum, als Atelier, eines Heimkinos sind kaum Grenzen gesetzt. Vielleicht kann es ja auch ein Billardtisch sein? Auf derselben Etage verfügt die Wohnung über einen grossen separaten Kellerraum mit viel Platz für Ihr Inventar.

Das Raumprogramm im Überblick

• Eingang | Entrée (7.14 m2)
  
• Wohn- und Essbereich mit Küche (38.82 m2)
• Schlafzimmer 1 (11.11 m2)
• Badezimmer angrenzend mit Dusche, Doppellavabo, Toilette (7.48 m2)
• Begehbarer Schrank | Abstellraum (5.96 m2)
• Schlafzimmer 2 (12.21 m2)
• Schlafzimmer 3 | Büro (11.81 m2)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo, Toilette (6.03 m2)
• Reduit mit Waschturm (5.77 m2)
• Disponibelraum vielseitig nutzbar (17.07 m2)
• Kellerraum separat (12.32 m2)
• Grosse Aussenterrasse
  (grösstenteils gedeckt) 60.68 m2
• Abstellraum zu Aussenterrasse (1.40 m2)

Die Bauvollendung und die Bezugsbereitschaft der Terrassenwohnungen ist auf Herbst 2025 geplant.

Die Energiegewinnung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer PV-Anlage auf dem Dach. Die Wärmeverteilung führt über eine Fussbodenheizung. Im Sommer kann über diese zusätzlich gekühlt werden. Nebst der hochwertigen Grundausstattung wie beispielsweise der Holz-Aluminium-Fenster haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohntraum selbst zu gestalten. Wählen Sie das Design und die Funktionalitäten Ihrer Küche selber aus. Es steht Ihnen eine breite Vielfalt zur Gestaltung der Sanitärbereiche mit Badmöbeln, Armaturen und schönen Keramikplatten zur Verfügung. Auch bei den Bodenbelägen können Sie Ihren eigenen Stil für Ihre Wohlfühlbereiche einbringen.

Verkaufskonditionen
Diese komfortable 4.5-Zimmer-Wohnung mit Disponibelraum und grosser Terrasse (Inkl. Kellerraum) kann zu einem Kaufpreis von CHF 880’000.– erworben werden. Der Kaufpreis pro Tiefgaragenplatz beträgt CHF 35’000.–.

Realisieren Sie Ihren Wohntraum
Es bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb und Gestaltung Ihres Eigenheims nach Ihren Wünschen. Gerne erklären wir Ihnen in einem unverbindlichen Gespräch die Vorzüge dieser schön gelegenen und grosszügigen Wohnung. Vor Ort zeigen wir Ihnen die Umgebung und das Entstehen Ihres neuen Zuhauses. Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.