Moderne 3.5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Balgach

Moderne 3.5-Zimmer-Wohnung als Wohlfühloase

Moderne 3.5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Balgach

Diese gemütliche 3.5-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse ist in einem Mehrfamilienhaus mit vier Parteien situiert. Das Grundstück ist direkt von der Wiesenstrasse her erschlossen und befindet sich in Nähe zum Dorfkern an gut besonnter Lage. Das Naherholungsgebiet mit Wander- und Fahrradtouren startet praktisch vor der Türe. Ebenso haben Sie die Möglichkeit für sportliche Aktivitäten in nächster Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Einkaufsmöglichkeiten im Ort und in den nahegelegenen Zentren von Heerbrugg und St. Margrethen in wenigen Fahrminuten.

Das Raumprogramm und die Ausstattung

Die moderne Wohnung mit viel Tageslicht im ersten Obergeschoss bietet ein angenehmes Wohngefühl. Auf dieser Etage befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten. Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Eingang Ihrer Wohnung. Hier werden Sie von einem einladenden Entrée empfangen. Die gut konzipierte Raumaufteilung ist optimal zugeschnitten für eine Familie mit einem Kind und Paare mit der Möglichkeit für Ihr Home-Office.

Die Wohnung zeichnet sich durch grossen Komfort aus und bietet mit der überdurchschnittlichen Raumhöhe (2.43 m) ein angenehmes Ambiente. Das Entrée, der Wohnbereich, die Zimmer und die Küche sind mit neuen Parkettböden ausgestattet. Sie verfügen über zwei Nasszellen, einmal ein Badezimmer mit Doppellavabo und Toilette, sowie einen separaten Duschraum mit Lavabo und Gästetoilette. Diese sind mit eleganten Keramikplatten verlegt. Alle Räume werden mit einer angenehmen Bodenheizung beheizt.

Der Wohn- und Essbereich ist offen und grosszügig ausgelegt und profitiert durch die Fensterfronten von viel Tageslicht. Die grosszügige und überdachte Terrasse ist gegen Süd-Westen ausgerichtet und wird zu allen Jahreszeiten gut besonnt. Die Küche ist mit Ihren weissen Fronten und der eleganten Granitabdeckung in einem zeitlosen Design konzipiert. Mit der vorgelagerten Insel verfügen Sie über viel Platz zur Zubereitung Ihrer kulinarischen Genüsse.

Die Fenster sind in Holz/Aluminium-Kombination ausgeführt und mit Insektenschutzgittern versehen. Mit Ihrem eigenen Waschturm können Sie Ihre Wäsche bequem in den eigenen vier Räumen waschen und trocknen.

Im Erdgeschoss verfügen Sie über einen Garagenplatz mit einem direkt angeschlossenen Abstellraum. Praktisch, um all Ihre Alltags- und Hobbyutensilien zu verstauen. Die Garagenbox ist mit einer Ladestation für die E-Mobilität versehen. Vor dem Garagenplatz können Sie ein weiteres Fahrzeug abstellen. Auch steht Ihnen ein gemeinsamer Veloraum zur Verfügung.

Die Raumaufteilung im Überblick

3.5-Zimmer-Wohnung: (Bruttogeschossfläche)

• Entrée | Gang (7.9 m2)
• Wohnen | Essen (24.5 m2)
• Küche (6.7 m2)
• Elternschlafzimmer (12.8 m2)
• Zimmer | Büro (9.5 m2)
• Bad | WC (6.2 m2)
• Dusche | WC (2.5 m2)
• Terrasse gedeckt (12.7 m2)
• Terrasse ungedeckt (12.7 m2)

Untergeschoss: (Bruttogeschossfläche)

• Garage (18.7 m2)
• Vorplatz zu Garage (12.5 m2)
• Abstellraum (4.3 m2)

Die Verkaufskonditionen und das Finanzielle

Diese komfortable 3.5-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse kann zu einem attraktiven Preis von CHF 675’000.– erworben werden (inkl. des Anteils am Erneuerungsfonds von ca. CHF 8’000). Der Kaufpreis beinhaltet den Garagenplatz mit Vorplatz und angrenzendem Abstellraum.

Sie wohnen in Ihren eigenen Wänden für unter 1’000 Franken pro Monat. Berücksichtigt mit den aktuell interessanten Hypothekarzinssätzen, den günstigen allgemeinen Nebenkosten der Wohnung und der Einlage in den STWE-Fonds. Profitieren Sie von dieser Top-Gelegenheit in einer der steuergünstigsten Gemeinden.

Realisieren Sie Ihren Wohntraum

Gerne erklären wir Ihnen in einem unverbindlichen Gespräch die Vorzüge dieser modernen Wohnung an Top-Zentrumslage und zeigen Ihnen das Objekt vor Ort. Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

Weder Immobilien Treuhand AG – David Weder