Neuwertiges Einfamilienhaus an schöner Wohnlage mit Weitblick

Wohlfühloase mit schönem Umschwung und Aussicht

Naturnahe Lage oberhalb des Dorfzentrums von Heiden

Das freistehende 5.0-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an der Brunnenstrasse in einem ruhigen Einfamilienhaus-Quartier. Es liegt an schöner erhöhter Lage über dem Dorfkern von Heiden. Aus Ihren Wohnräumen geniessen Sie eine beeindruckende Weitsicht über die Dächer von Heiden bis zum Bodensee. Das Naherholungsgebiet mit Wander- und Fahrradtouren startet praktisch vor der Türe. Ebenso haben Sie die Möglichkeit für sportliche Aktivitäten in nächster Umgebung. Die Zufahrt zur Liegenschaft führt direkt über die Brunnenstrasse. Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Einkaufsmöglichkeiten im Ort und in den nahegelegenen Zentren in kurzer Fahrdistanz.

Die Bauweise und das Wohngefühl

Es erwartet Sie ein Maximum an Wohnkomfort und Behaglichkeit in einem modernen Einfamilienhaus mit grossen Fensterfronten und einer durchdachten und flexiblen Raumaufteilung. Durch das Einbringen von zusätzlichen Innenwänden kann die Zimmerzahl erweitert werden. Das äusserst charmante und moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2016 in hochwertigem Ausbaustandard in Massivbauweise erstellt. Die Gebäudehülle wurde als Einschalen-Mauerwerk mit Modulbacksteinen gebaut und mit einer optimalen Isolier-Dämmung versehen. Auch das Dach in Holzkonstruktion mit Isolation über den Dachsparren bietet top Isolationswerte. Das Giebeldach im ersten Obergeschoss und die generell beeindruckende Deckenhöhen von 2.5 Metern sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Spenglerarbeiten wurden in Kupferblech ausgeführt. Die hochwertigen Kunststoff-Fenster sind dreifach verglast und grösstenteils mit elektrischen Verbundraffstoren versehen.

Die Haustechnik und die Ausstattung

Die Liegenschaft wird mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über die Fussbodenheizung beheizt. Kollektoren auf dem Dach übernehmen die Aufbereitung des Warmwassers. Diese Kombination sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für Heiz- und Nebenkosten in einem moderaten Bereich. Die Ausstattung des Einfamilienhauses besticht durch die natürliche und zeitlose Auswahl der Materialien und Beläge. Die Böden in den Wohnbereichen sind mit grossformatigem Eichenholz-Parkett ausgestattet. In den Sanitärbereichen sind keramische Platten verlegt.

Der Umschwung und der Gartenbereich

Auf dem Vorplatz des Hauszugangs und der Doppelgarage steht genügend Platz für Parkierungsmöglichkeiten zur Verfügung. Direkt aus dem Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in den Aussenbereich. Südlich ausgerichtet und bestens besonnt erwartet Sie ein grosser Terrassenbereich. Dieser ist mit schönen Bodenplatten ausgelegt und verfügt über ein Gartenhaus, in den Sie Ihre Gartenutensilien verstauen können. Nebst den Garten-Hochbeeten zur Pflanzung Ihres Eigenanbaus verfügen Sie über einen Grünbereich mit Rasen. Das angenehme Klima, die gute Besonnung und der frische Duft der Natur mit den nahestehenden Wäldern laden zum lauschigen Verweilen ein und sorgen für ganz viel Ruhe und Entspannung.

Das Raumprogramm mit seinen Vorzügen

Die Liegenschaft ist auf drei Stockwerke aufgeteilt. Im Sockelgeschoss befindet sich die grosszügige Doppelgarage mit Raum für eine Werkbank oder zur Einstellung Ihrer Freizeitgeräte und Fahrräder. Über die Hauseingangstüre oder direkt durch den Eingang in der Garage gelangen Sie in das Entrée des Hauses mit der grosszügigen Garderobe. Direkt angrenzend steht Ihnen ein Büro oder Hobbyraum zur Verfügung. Auf dieser Ebene befinden sich der Technik- und Waschraum, sowie ein grosser Kellerbereich mit Platz für Mobiliar, Geräte und Vorräte. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in der Nische unter der Treppe.

Die Treppe führt sie zum Erdgeschoss, wo Sie in den grossen Wohnraum mit über 56 Quadratmetern eintreten. Die grossen Fensterfronten durchfluten den Raum mit viel Tageslicht und stellen eine Verbindung von Innen- und Aussenwohnbereich her. Eine grosser und hochwertiger Küchenbereich mit modernen Gerätschaften und vorgelagerter Insel mit schöner Granitplatte abgedeckt, steht Ihnen zur Vorbereitung Ihrer kulinarischen Genüsse zur Verfügung. Es stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Gestaltung des Wohn- und Essbereichs nach Ihren Bedürfnissen offen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur grossen Aussenterrasse und in den Bereich des Gartens. Zurückversetzt im hinteren Bereich der Etage befindet sich eine Bibliothek oder ein Büro, welches Sie nach Bedarf mit einigen Eingriffen auch zu einem Schlafzimmer ausbauen können. Angrenzend dazu befindet sich das WC mit Lavabo, welches auch über eine Dusche verfügt.

Über den Aufgang gelangen Sie zum ersten Obergeschoss. Ihr Rückzugsort mit persönlicher Wellnessoase. Auch hier bieten die grossen Fensterfronten und die luftige Höhe des Giebeldachs mit der Dachschräge ein warmes und gemütliches Wohnambiente. Das grosszügige Elternzimmer mit Ankleide bietet nebst der schönen Aussicht über die Dächer von Heiden bis zum Bodensee direkten Zugang zum Bad. Dieses wurde sehr komfortabel konzipiert und verfügt über eine Sprudelbadewanne, ein Doppellavabo, ein WC und ein Bidet, sowie über eine Infrarotsauna. Je nach Bedarf könnte anstelle dieser auch dieser eine zusätzliche Dusche eingebaut werden. Gegenüberliegend findet sich ein Grossraumzimmer mit rund 35 Quadratmetern, welches heute als Arbeits-, Seminarraum genutzt wird. Dieser Raum bietet viele Möglichkeiten, sei es in der Fortnutzung der bestehenden Form, der Einrichtung eines grossen Wohn- und/oder Schlafzimmers oder der Umnutzung zu zwei individuellen Schlafzimmern. Die Möglichkeit dazu ist in den Ursprungsplänen der Liegenschaft vorhanden und wird in den Grundrissen aufgezeigt. Im oberen Bereich des Dachstocks/Giebels über dem Bad steht Ihnen eine Abstellkammer zur Verfügung.

Die Raumaufteilung auf einen Blick

Sockelgeschoss:

• Eingang | Vorzone | Büro (22.30 m2)
• Heizung | Technik | Abstellraum (7.55 m2)
• Keller (8.46 m2)
• Doppelgarage mit Abstellfläche (37.96 m2)
• Treppe | Aufgang zu Wohnraum

Erdgeschoss:

• Wohnen | Essen | Küche (56.34 m2)
• Bibliothek | Büro (16.57 m2)
  Umbau zu Schlafzimmer möglich
• Dusche | WC | Lavabo (4.00 m2)
• Treppe | Aufgang zu 1. OG (7.00 m2)
• Aussenterrasse (18.74 m2)

Erstes Obergeschoss:

• Gang (8.85 m2)
• Elternzimmer mit Ankleide (18.99 m2)
• Grossraumzimmer (35.00 m2)
  Umbau zu 2 Schlafzimmern möglich
• Bad | WC | Doppellavabo | Infrarotsauna (12.60 m2)
  Einbau Dusche möglich

Realisieren Sie Ihren Wohntraum

Gerne erkläre ich Ihnen in einem unverbindlichen Gespräch die Vorzüge dieser schönen Liegenschaft an naturnaher Lage über Heiden und zeige Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung. Auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich.

Weder Immobilien Treuhand AG – David Weder