Einfamilienhaus an Naturlage mit viel Sonne und Weitsicht auf grossem Grundstück

Naturnahe und sonnige Lage mit Aussicht ins Grüne

Die Liegenschaft wurde auf einer grosszügigen Parzelle mit 1’015 Quadratmetern erstellt. Sie ist an der Thalerstrasse (Verbindungsstrasse zwischen Rheineck und Thal) an der westlichen Dorfgrenze von Rheineck situiert. Das Grundstück mit der südlichen Ausrichtung grenzt direkt an die Naturzone und bietet einen wunderbaren Blick in Richtung der Hügellandschaft des Appenzeller Vorderlands. Eingebettet in die naturnahe und grüne Umgebung bietet sich zusätzlich ein schöner Ausblick auf den Buchberg mit dem „steinigen Tisch“. Das Zentrum des Städtchen Rheineck mit den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in kurzer Zeit mit dem Fahrzeug oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Naherholungsgebiet mit Wander- und Fahrradtouren startet direkt vor der Türe. Ebenso finden sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten in nächster Umgebung.

Die Stadt Rheineck

Lage – Bevölkerung – Gewerbe
Das historische Städtli Rheineck liegt im Dreiländereck Schweiz-Österreich-Deutschland, nur wenige Kilometer vom schönen Bodensee entfernt. Rheineck ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt nicht nur im Rheintal, sondern in der Euregio Bodensee. Das Städtchen ist trotz optimaler Verkehrserschliessung ruhig gelegen. Das macht es für die Wohnbevölkerung wie auch für das Gewerbe zu einem attraktiven Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Rheineck ist eine selbstbewusste, aufstrebende Gemeinde mit rund 3’500 Einwohnern. Als Bewohnerin oder Bewohner von Rheineck haben Sie das gesamte Naherholungsgebiet Rheindelta sozusagen vor der Haustüre. Und hinter Ihnen die bezaubernde Appenzeller Voralpenlandschaft. See-, Land- und Luftwege bieten sich an, um sich frei und vielseitig zu bewegen. Rheineck und die wirtschaftliche Umgebung ist eine äusserst prosperierende Region. Hightech-Unternehmen bedienen die internationale Kundschaft mit Spitzentechnologie. Viele klein- und mittelgrosse Unternehmen schaffen Arbeitsplätze für qualifizierte Mitarbeiter und tragen ihres zur guten Wohn- und Lebensqualität bei.

Natur und Freizeit
Rheineck liegt nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt liegt. Der alte Flusslauf des Rheins bildet die natürliche Grenze zwischen der Schweiz und Österreich. Die Lage an der Wasserstrasse machte Rheineck einst zu einem Handelsplatz an der Nord-Südachse. Rheineck ist ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge oder Velotouren ins wunderschöne Naherholungsgebiet des Rheindeltas. Faszinierende Tierbeobachtungen im Naturschutzgebiet sind ebenso unvergesslich wie ein erfrischendes Bad im Bodensee. Das Bisewäldli im ehemaligen Mündungsgebiet des Rheines gilt als Kleinod. Es ist nicht nur Rückzugs- und Schutzgebiet für Vögel und Amphibien, sondern wird auch intensiv als Naherholungsgebiet genutzt. Während der Sommermonate verkehrt zwischen Rorschach und Rheineck via Altenrhein auch ein Kursschiff durch die wild romantische Flusslandschaft. Von Rheineck nach Staad führt ein schöner Spazierweg durch das Naturschutzgebiet entlang des Alten Rheins mit seiner reichen Flora und Fauna.

Die vielen Rheinecker Vereine fördern dank verschiedener Anlässe die kulturellen und gemeinnützigen Belange in der Gemeinde. Zu diesen Aktivitäten gehören u.a. die Fischmeile zur Ehrung verdienter Rheineckerinnen und Rheinecker, die traditionelle 1.-Augustfeier sowie der Räbeliechtliumzug und der Chlauseinzug für die Kleinen. Das Städtchen bietet das ganze Jahr vielfältige Veranstaltungen wie Fasnachtsumzug, Frühlingserwachen, Jacobi- und Martini-Markt, Flohmarkt, Fisch-Meile-Fest, Mittelaltermarkt, Sterntag, Rhynegger Kulturtage oder auch Anlässe des Vereins „Kultur in Rheineck – KIR Rheineck“. Rheineck ist und bleibt dank immer neuen Ideen jung und agil.

Ausgangslage und Distanzen
Das Städtchen Rheineck ist schnell und sicher per Bahn, Auto, Postauto, Flugzeug, Schiff oder Velo erreichbar. Rheineck bildet einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt in der Region. Sie haben die Möglichkeit, Rheineck aus allen vier Himmelsrichtungen entweder auf dem Land-, Luft- oder Seeweg zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Erschliessung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut. Vom nahe gelegenen Busbahnhof fahren regelmässige Verbindungen in die umliegenden Dörfer. Der SBB-Bahnhof bietet beste Verbindungen an die Hauptstrecke der SBB: Rorschach – St. Gallen – Zürich – Bern – Genf und Altstätten – Buchs – Sargans – Chur.

Strassennetz:
Rheineck ist über den nahe gelegenen Verkehrsknotenpunkt Buriet an das Schweizer Nationalstrassennetz angebunden. Mit der Autobahn A13 (Lindau – St. Margrethen – San Bernardino – Bellinzona – Mailand) liegt Rheineck an einer wichtigen Nord-Süd- Achse Europas. Folgende Fahrdistanzen und Zeiten zu Hauptorten:

• nach St. Gallen 21 km in ca. 19 Minuten
• nach Chur 88 km in ca. 58 Minuten
• nach Zürich 104 km in ca. 1 Stunde 13 Minuten
• nach München 206 km in ca. 2 Stunden 30 Minuten
• nach Lugano 234 km in ca. 2 Stunden 49 Minuten

Einkaufen
Rheineck bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen. Neben Grossverteilern bieten Ihnen die zahlreichen Fachgeschäfte eine Vielfalt an Angeboten und lokalen Spezialitäten an. Einkaufszentren und Fachmärkte finden sich in den nahegelegenen Zentren St. Margrethen  und St. Gallen sowie dem nahegelegenen Vorarlberg in wenigen Fahrminuten.

Einfamilienhaus-Wohntraum an naturnaher und sonniger Lage mit viel Umschwung

Die Liegenschaft

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1919 in solidem Fachhandwerk erstellt. Das Grundstück ist direkt von der Thalerstrasse her erschlossen und Sie gelangen über den grosszügigen Vorplatz direkt zur angebauten Garage. Die grosszügige Gartenfläche erstreckt sich rund um die Liegenschaft. Im östlichen Teil ist ein gemütlicher Sitzplatz mit Pergola und Biotop angelegt. Für Ihre Gartenaktivitäten steht Ihnen ein angebautes Gartenhaus zur Verfügung.

In Ihrer Grundsubstanz wurde die Liegenschaft laufend unterhalten. Diverse Sanierungsarbeiten wurden laufend vorgenommen. Bei einem Ersatz der Fenster beteiligt sich der Kanton an den Kosten. Die Funktionsräume befinden sich im Erdgeschoss. Mit der gefälligen Einteilung der Wohnräume bietet die Liegenschaft viel Potenzial und Gestaltungsspielraum für die Umsetzung Ihrer individuellen Bedürfnisse. Der Innenausbau kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Der grosszügige Wohnraum des 1. OG bietet die Möglichkeit zur Abtrennung und Erstellung eines weiteren Zimmers. Durch die grosse Ausnutzungszimmer der Parzelle kann der Wohnraum erweitert oder auch ein Anbau realisiert werden.

Der Wohnbereich und die Funktionsräume

Über den Haupteingang gelangen Sie direkt in das historisch anmutende und charaktervolle Entrée des Hauses mit dem grossen Flur. Auf dieser Ebene befindet sich ein grosszügiges Zimmer welches vielfältig genutzt werden kann. Als Schlafzimmer oder Büro für Ihr Homeoffice. Oder als Hobby- oder Gewerberaum. Ebenso sind die Funktionsräume (Technik- +Abstellraum sowie der Naturkeller) im Untergeschoss angegliedert.

Beim Podest in der Zwischenetage über die Treppe steht Ihnen ein WC und ein Lavabo im Gang mit grossem Spiegel zur Verfügung. Weiter gelangen Sie über die Treppe zum 1. Obergeschoss wo der Hautwohnbereich situiert ist. Die grosse Küche mit dem Essbereich sorgt für viel Platz und versprüht mit den antiken Elementen wie dem Kochherd viel Nostalgie und Charme. Auch der Kachelofen ist funktionstüchtig und sorgt für wohlige Wärme. Sie haben direkten Zugang zum grossen verglasten Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse. Mit schöner Aussicht ins Grüne, die Landschaft des Appenzeller Vorderlandes und in Richtung steiniger Tisch geniessen Sie Ihre Auszeiten. Durch die optimale Ausrichtung der Liegenschaft geniessen Sie viele Sonnenstunden von morgens bis abends. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über 34 Quadratmeter und zwei Wohnräume. Je nach individuellem Wunsch können daraus zwei separate Bereiche oder ein zusätzliches Zimmer gestaltet werden.

Über die Treppe gelangen Sie via Zwischenpodest (mit angrenzendem Abstellraum) zum 2. Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich drei Zimmer in unterschiedlichen Grössen, welche über den Flur und den Korridor erschlossen sind. Zentral ist das Badezimmer angeordnet. Es verfügt über eine Sprudelbadewanne, ein WC und ein Lavabo, sowie genügend Stauraum. Über diesem Geschoss befindet sich der Dachstock mit isoliertem Boden zu den Wohngeschossen.

Das Raumprogramm im Überblick

Erdgeschoss

• Entrée | Garderobe | Korridor (15.40 m2)
• Zimmer | Büro (Gewerbe) (18.14 m2)
• Heizung | Abstellraum (7.74 m2)
• Naturkeller (5.08 m2)
• Flur | Aufgang mit Lavabo (4.06 m2)
• WC auf Zwischenetage (1.47 m2)

1. Obergeschoss

• Flur | Gang (4.25 m2)
• Küche | Essbereich (17.60 m2)
• Ess- und Wohnraum (14.90 m2)
• Wohnraum (19.60 m2)
• Aufgang zu 2. OG mit Flur | Gang (4.25 m2)
• Abstellraum auf Zwischenetage (1.33 m2)

2. Obergeschoss

• Flur | Gang (4.41 m2)
• Korridor (5.05 m2)
• Bad | WC | Lavabo (5.30 m2)
• Zimmer 1 (19.72 m2)
• Zimmer 2 (14.88 m2)
• Zimmer 3 (7.29 m2)
• Zugang zu Dachgeschoss

Garagenplätze + Parkplätze + Gartenhaus

• Grossräumige Anbaugarage
• Aussenparkplätze vor Garage und Vorplatz
• Gartenhaus

Realisieren Sie Ihren Wohntraum

Es bietet sich eine Top-Gelegenheit zur Realisierung Ihres Wohntraums im eigenen Einfamilienhaus auf einem äusserst grosszügigen Grundstück an sehr schöner Naturlage. Gerne erklären wir Ihnen in einem unverbindlichen Gespräch die Vorzüge dieser Liegenschaft. Vor Ort zeigen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt und die Umgebung. Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.