Grossflächige 4.5-Zimmer-Dach-Wohnung mit Wintergarten und schöner Aussicht

Grossflächige 4.5-Zimmer-Dach-Wohnung mit Wintergarten und schöner Aussicht

Ruhige und sonnige Lage unweit vom Dorfzentrum
Die gefällige und grosszügige 4 1/2-Zimmer-Dach-Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines 12-Familienhauses an der Kornaustrasse 17 in St. Margrethen. Dieses befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier im südwestlichen Teil von St. Margrethen. Die Lage verbindet die Vorteile eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer sehr guten Infrastruktur. Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Liegenschaft doch zentral gelegen. In einem Umkreis von weniger als einem Kilometer sind Bushaltestellen, Bahnhof Post, Gemeindehaus, Bank, Kindergarten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Detailhandelsgeschäfte bequem zu Fuss oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ebenso sind ruhige Spazierwege ins Grüne direkt vor der Haustüre.

Grosszügige 4.5-Zimmer-Dachwohnung mit Wintergarten, Cheminée und beeindruckender Aussicht
Diese attraktive 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine aussergewöhnliche Aussicht über St. Margrethen bis zu den bewaldeten Hügelzügen des Appenzellerlands. Die grossräumige Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch Familien mit Kindern. Die grosszügigen Raumhöhen im Wohnbereich bis zum Giebeldach und das zentral eingebaute Cheminée vermitteln ein luftiges und warmes Wohngefühl.

Mit dem Lift gelangen Sie auf das 5. Obergeschoss mit nur zwei Wohnungen auf der Etage. Die Wohnung wird über ein grosszügiges Entrée mit rund 15.7 m² erschlossen. Der Eingangsbereich bietet viel Platz für Garderobe, Einbauschränke und zusätzlichen Stauraum und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 34 m² grosse Wohn- und Essbereich. Dank der grossen Fensterflächen ist dieser Bereich lichtdurchflutet und eröffnet einen herrlichen Weitblick über die Dächer von St. Margrethen. Das Cheminée schafft eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnraum besonders in den Wintermonaten zu einem gemütlichen Rückzugsort.

Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit einer Fläche von über 10 m². Die Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum sowie kurze Wege zum Essbereich und Wintergarten. Ein besonderes Highlight ist der verglaste Wintergarten mit rund 16.50 m² Wohnfläche. Dieser erweitert den Wohnbereich auf ideale Weise und kann während eines grossen Teils des Jahres als zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden. Von hier aus gelangt man auf den angrenzenden Balkon mit einer weiteren Fläche von gut 10 m2.

Die Wohnung verfügt über drei gut möblierbare Schlafzimmer, wovon eines auch als Büro genutzt werden kann. Das grosszügige Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem weiteren Balkon und genügend Platz für ein Doppelbett, Schränke sowie eine zusätzliche Sitzecke.

Für den täglichen Komfort sorgen ein geräumiges Badezimmer mit rund 7.2 m² sowie ein separates Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist das aussergewöhnlich grosse Reduit mit knapp 19 m² Fläche. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Atelier oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Estrich mit weiteren rund 11 m².

Die Raumaufteilung im Überblick

Wohnräume:

• Entrée und Gang (15.66 m2)
• Wohn- und Esszimmer (34.24 m2)
• Küche (10.26 m2)
• Schlafzimmer 1 (19.97 m2)
• Schlafzimmer 2 (10.92 m2)
• Schlafzimmer 3 | Büro (10.83 m2)
• Bad | Dusche | Toilette | Lavabo (7.21 m2)
• Gäste-Toilette (1.77 m2)

Wintergarten und Balkone:

• Wintergarten (16.47 m2)
• Balkon angrenzend zu Wintergarten (9.62 m2)
• Balkon angrenzend zu Schlafzimmer (6.88 m2)

Funktionsräume und Parkierung:

• Reduit angrenzend zu Wintergarten (18.96 m2)
• Estrich (10.97 m2)
• Kellerabteil
• Gemeinsamer Trocknungsraum
• Gemeinsamer Veloraum
• 1 Garagenplatz in Liegenschaft
• 1 Parkplatz im Aussenbereich

Die Wohnung verbindet grosszügiges Wohnen, attraktive Aussenräume und eine selten schöne Aussichtslage zu einem Wohnangebot mit hoher Lebensqualität. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Kellerabteil, sowie ein gemeinsamer Velo- und Trocknungsraum zur Verfügung.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Dank der grosszügigen Raumaufteilung, der hellen Wohnräume und des durchdachten Grundrisses eröffnet sich den neuen Eigentümern vielfältiges Potenzial für eine zeitgemässe Modernisierung und individuelle Einrichtung.

Die Wohnungs-Highlights auf einen Blick

• 4.5 Zimmer im Dachgeschoss (5. Obergeschoss)
• Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Cheminée
• Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum
• Zwei Balkone mit schöner Aussicht
• Drei Schlafzimmer
• Badezimmer und separates Gäste-WC
• Grosses Reduit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Zusätzlicher Estrich
• Helle Räume dank optimaler Belichtung
• Weitblick über St. Margrethen und die umliegende Hügellandschaft

Das Finanzielle
Der Gesamtverkaufspreis beträgt CHF 648’000.–. Er beinhaltet eine Garagenbox (CHF 25’000) und das Recht an der Nutzung eines Aussenparkplatzes (CHF 12’000). Ebenso ist der Anteil am Stockwerkeigentümer-Fonds im Kaufpreis enthalten.

Mit einem Eigenmittelanteil von ca. 20% wohnen Sie für ca. CHF 1’500/Monat (inkl. Nebenkosten und Einlage in STWE-Fonds) in Ihrer eigenen grosszügigen Eigentumswohnung mit viel Komfort.

Realisieren Sie Ihren Wohntraum
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit zur Realisierung Ihres Wohntraums. Gerne erklären wir Ihnen in einem unverbindlichen Gespräch die Vorzüge dieser grosszügigen Dachwohnung mit Wintergarten an ruhiger Wohnlage mit schöner Aussicht und zeigen Ihnen das Objekt vor Ort. Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

Weder Immobilien Treuhand AG | David Weder